Problème loi Carrez

Bonjour, voici mon souci:
j'ai acheté mon appartement il y a 3 ans, il avait été mesuré par un architecte à 81m2 loi carrez (c'est ce qui est consigné dans mon acte de propriété).
Je souhaite le vendre aujourdhui et la société de mesurage le mesure à 73m2 loi Carrez.
Je pense que comme le vendeur d'il y a 3 ans travaillait chez ce cabinet d'achitecte, que je me suis fait avoir ( le vendeur connaissait aussi tres bien l'agence immobilière par laquelle j'était passé).
Je sais que la loi carrez prévoi une période de un an pour se retourner contre le vendeur mais je voudrait savoir si je peux avoir un autre recours et contre qui ( le vendeur, l'agence, l'architecte ou les 3?).
voila merci de votre aide
Serge